Архив рубрики: Новости

О Программе Поддержки местных инициатив (ППМИ)  

Идея ППМИ:

– обратить внимание власти на реальные и наиболее насущные проблемы населения;

– вовлечь население в решение проблем, организовать совместную работу власти и населения.

Цель ППМИ:

– развитие социальной инфраструктуры сельского поселения (восстановление и создание новых объектов, повышение качества предоставления муниципальных услуг);

– активизация населения в решении собственных проблем;

– повышение доверия населения и власти всех уровней за счет организации совместной работы;

– повышение эффективности использования бюджетных ресурсов.

Механизм ППМИ:

предоставление субсидий на финансирование совместных проектов населения и местной администрации, направленных на решение проблем, выявленных самим населением.

Основные направления проектов ППМИ:

ремонт и реконструкция культурных и спортивных сооружений; водоснабжение; ремонт внутрипоселковых дорог; обустройство детских площадок; противопожарные мероприятия; благоустройство территории населенного пункта и др.

 

Основные принципы ППМИ:

– участниками проекта являются городские и сельские поселения Республики Башкортостан;

– проблема, решаемая в рамках проекта, определяется на общем собрании граждан, и должна соответствовать полномочиям городского или сельского поселения;

– число заявок, поданных от сельского поселения, не может превышать число населенных пунктов, входящих в него;

– общая сумма субсидий республиканского бюджета на одно сельское поселение не может превышать 1 млн. рублей;

– софинансирование со стороны местного бюджета не может быть менее 5% от суммы привлекаемой субсидии;

– минимальное софинансирование со стороны населения не может быть менее 3% от суммы субсидии;

– приветствуется привлечение иных внебюджетных средств (финансовые и материальные средства предприятий, организаций, индивидуальных предпринимателей, спонсорская и благотворительная помощь хозяйствующих субъектов).

Критерии конкурсного отбора:

– уровень софинансирования проекта в денежной форме (местный бюджет и население);

– социальная эффективность проекта (готовность объекта по завершению проекта, доля населения, получающего непосредственную пользу);

– степень участия населения, предприятий и организаций, структур некоммерческого сектора в определении проблемы;

– степень участия населения в строительстве, обеспечении  эксплуатации, содержании объекта по завершению реализации проекта;

– количество создаваемых или сохраненных рабочих мест;

– использование средств массовой информации и других средств изучения общественного мнения в процессе разработки проекта.

 

Как снять с учета и прекратить право собственности

Уплата имущественного налога на уничтоженные объекты недвижимости вызывают немало вопросов у налогоплательщиков. Эксперты межмуниципального отдела по Бижбулякскому и Миякинскому районам Управления Росреестра по Республике Башкортостан разъяснили механизм снятия с учета уничтоженных объектов.

Владение объектом недвижимости, которое уже уничтожено, – достаточно распространенный случай в повседневной практике. Нередко встречаются ситуации, когда дачный дом или любой другой объект недвижимости по факту уже снесен или разрушен, но гражданам продолжают приходить налоговые уведомления.

Независимо от того, полностью разрушено оно или частично, владелец объекта недвижимости несет все обязательства по содержанию данного имущества. Объясняется данный факт тем, что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержится запись об объекте недвижимости и о праве собственности на него. Налог на имущество физических лиц налоговые службы начисляют на основании сведений об объектах недвижимости, которые им направляют органы регистрации прав. Как поясняет начальник межмуниципального отдела по Бижбулякскому и Миякинскому районам Управления Росреестра по Республике Башкортостан Азамат Юсупов, по общим правилам налог на имущество физических лиц исчисляется до тех пор, пока сведения о прекращении права собственности на объект недвижимости не будут внесены в ЕГРН.

Для одновременного прекращения права и снятия объекта недвижимости с кадастрового учета собственнику уже разрушенного объекта, либо его представителю нужно обратиться с соответствующим заявлением в МФЦ, приложив к нему подготовленный кадастровым инженером акт обследования. Акт обследования – это документ, удостоверяющий прекращение существования объекта недвижимости. Далее органы регистрации прав в течение семи рабочих дней обрабатывают поступившие документы и при положительном результате информацию о снятии объекта с кадастрового учета и прекращения прав на него направляются в налоговые органы.

Однако, как отмечает Азамат Юсупов, в Налоговый кодекс были внесены изменения (пункт 2 статьи 408), которые определили дополнительные основания: налоговый орган вправе прекратить начисление налога, получив от гражданина заявление о гибели или уничтожении объекта. Вместе с заявлением налогоплательщик может представить подтверждающие этот факт документы. Это может быть справка местной администрации о гибели объекта вследствие стихийного бедствия, справка органов государственного пожарного надзора, акт обследования (заключение) организации государственного учета жилищного фонда о сносе объекта и т.д. Если документы не представлены, налоговая служба самостоятельно запрашивает соответствующие сведения.

О кадастровой оценке объектов недвижимости

Учитывая, что теперь размер налога на имущество напрямую зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости, тема кадастровой оценки объектов недвижимости, оспаривания кадастровой стоимости очень актуальна. Многих интересует вопрос «Как определяется кадастровая стоимость объектов недвижимости?». Не менее актуальны и вопросы «Какие работы будут проводиться на территории республики по переоценке кадастровой стоимости объектов недвижимости?», «Можно ли оспорить кадастровую стоимость?».

Ответы на эти и другие вопросы – в беседе с начальником отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Республике Башкортостан Гореловой Татьяной Владимировной.

 

Вопрос, который интересует каждого владельца недвижимости: «Откуда берётся кадастровая стоимость? Кто её определяет?».

Работы по государственной кадастровой оценке земель и объектов капитального строительства на территории Республики Башкортостан проводятся в целях создания налоговой базы для исчисления земельного налога, налога на имущество, арендной платы, цены выкупа.

Правила определения кадастровой стоимости объектов недвижимости установлены на законодательном уровне.

Государственная кадастровая оценка проводится не чаще чем один раз в течение трех лет.

В соответствии со статьей 24.15 Закона об оценке №135-ФЗ от 29 июля 1998 года определение кадастровой стоимости объектов недвижимости осуществлялось оценщиками, которые выигрывали конкурс и с которыми заключался государственный контракт на проведение государственной кадастровой оценки.

Но с 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ (ред. от 29 июля 2017 года) «О государственной кадастровой оценке», регулирующий отношения, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки на территории Российской Федерации. Законом № 237-ФЗ установлен новый порядок проведения государственной кадастровой оценки бюджетными учреждениями.

 

Какова цель внесения изменений в оценочное законодательство с 1 января 2017 года и создания специализированных бюджетных учреждений? И могут ли собственники  как-то повлиять на процесс проведения оценочных работ?

Данным законом в настоящее время установлен новый порядок проведения государственной кадастровой оценки, включающий в себя введение института государственных кадастровых оценщиков, которые уже на постоянной основе будут определять кадастровую стоимость объектов недвижимости.

На территории нашей республики такими полномочиями наделено государственное бюджетное учреждение Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация»

При этом, полномочиями по принятию решения о проведении государственной кадастровой оценки, предусмотренными Законом № 237-ФЗ, наделено Министерство земельных имущественных и отношений Республики Башкортостан.

В 2018 году государственным бюджетным учреждением Республики Башкортостан проведены оценочные работы по двум категориям: по землям промышленности и иного специального назначения и по землям особо охраняемых территорий и объектов.  В текущем 2019 году подходят к завершению проводимые бюджетным учреждением работы по государственной кадастровой оценке земельных участков в составе земель водного фонда и земель населенных пунктов Республики Башкортостан. На следующий год, на 2020, в соответствии с приказом Минземимущества Республики Башкортостан планируется проведение государственным бюджетным учреждением республики актуализации государственной кадастровой оценки земель лесного фонда и всех объектов капитального строительства.

 Да, собственники в соответствии с новым законодательством, могут повлиять на процесс проведения оценочных работ. В целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства, правообладатели объектов недвижимости вправе предоставить бюджетному учреждению декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости.

Декларация представляется в бюджетное учреждение до конца 2019 года лично либо по почте, по установленной форме, опубликованной на официальном сайте btiufa.ru или официальном сайте Минземимущества РБ (mziorb.ru). Прием деклараций осуществляется по адресу г.Уфа, ул. Бессонова, д. 26 «А», окно № 10.

 

Много ли обращений в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Башкортостан? Каков процент «положительных решений»?

За 9 месяцев 2019 года данной Комиссией рассмотрено 898 заявлений по 1559 объектам недвижимости.

 В целях рассмотрения указанных заявлений была проведена работа по организации и документационному сопровождению 19 заседаний Комиссии, по результатам которых принято:

 321 положительных решений в пользу заявителей об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. Это 36 % от количества рассмотренных заявлений.

 577 решений об отклонении заявлений о пересмотре кадастровой стоимости в отношении 577 объектов недвижимости.

При этом, с учетом обязанности обращения в Комиссию для юридических лиц, процент обращений в Комиссию для юридических лиц, который составляет 56%, превышает процент обращений физических лиц – 44 %.

Однако в Комиссию, в основном,  обращаются индивидуальные предприниматели, которые используют данные объекты для предпринимательской деятельности. Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости, не связанных с предпринимательской деятельностью, таких, как квартиры, жилые дома, земельные участки под ИЖС – это единичные оспаривания.

И хотелось бы отметить, что в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по Республике Башкортостан, в этом году можно оспаривать земли населенных пунктов, земли сельхозназначения и объекты капитального строительства (жилой и нежилой фонд).  В 2020  году в данной Комиссии можно будет оспаривать только объекты капитального строительства и земли сельхозназначения. Всё, что оценено государственным бюджетным учреждением Республики Башкортостан, в том числе земли промышленности, земли населенных пунктов,  можно будет оспаривать в соответствии с новым законодательством  в Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости, которая возможно будет создана при Минземимуществе Республики Башкортостан, или в судебном порядке.

 

Куда в настоящее время нужно подавать заявления об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости, и в течение какого времени они рассматриваются? Как часто проходят заседания Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости?

 Заседания Комиссии проводятся еженедельно, каждый  вторник, по адресу: Уфа, Ленина 70 в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан. Заявления принимаются по этому же адресу отделом кадастровой оценки недвижимости Управления. Срок рассмотрения заявлений – 1 месяц с момента подачи.

  Органы местного самоуправления активно переходят на электронную форму получения услуг Росреестра

 

 

Управление Росреестра по Республике Башкортостан продолжает активно внедрять информационные технологии Росреестра на территории республики и  входит в число лидеров по количеству заявлений на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

В I полугодии 2019 года на государственную регистрацию прав подано 67 535 заявления в электронном виде, что в 1,7 раза больше показателя прошлого года (39 762)  и  32 807 заявлений на государственный кадастровый учет, что в 3 раза превышает показатель прошлого года (10 943). Среди субъектов Российской Федерации по количеству заявлений на государственный кадастровый учет в электронном виде Республика Башкортостан занимает 1-е место.

Наибольшая доля заявлений на государственную регистрацию  прав приходится на заявления физических лиц – 58 %. 

Это, в первую очередь, связано с изменением законодательства, согласно которым  нотариусы обязаны представлять в электронной форме заявление о государственной регистрации прав в определённых законом случаях. В I полугодии 2019 года нотариусами подано 34 362 заявления на государственную регистрацию прав, из которых 97 % в электронном виде (для сравнения в I полугодии 2018 года нотариусами было подано 4199 заявлений).

Значительная доля заявлений на государственную регистрацию прав в электронном виде приходится на заявления органов местного самоуправления  – 35 %.

При осуществлении кадастрового учета на заявления органов местного самоуправления в электронном виде приходится наибольшая доля –  74% от общего количества. 

Увеличение активности органов местного самоуправления по переходу на электронную форму получения услуг Росреестра, в свою очередь, является частью мер по улучшению инвестиционной привлекательности Республики Башкортостан.

Так, целевыми моделями упрощения процедур ведения бизнеса в учетно-регистрационной сфере, утвержденными распоряжением Правительства Российской Федерации от 31 января 2017 года № 147-р, в том числе определена необходимость перехода к подаче каждым органом местного самоуправления в субъекте Российской Федерации заявлений о государственной регистрации прав (кадастровом учете) исключительно в электронном виде.

По итогам I квартала 2019 года 88 % заявлений на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав  органами власти и местного самоуправления Республики Башкортостан подается в Росреестр в электронном виде.

Правообладатели земельных участков могут повлиять на снижение кадастровой стоимости   Соответствующие замечания принимаются до 6 сентября  

В Республике Башкортостан в 2019 году проводятся работы по государственной кадастровой оценке земельных участков в составе земель водного фонда и земель населенных пунктов Республики Башкортостан.

Кадастровая оценка проводится в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» на основании приказа Минземимущества РБ от 22.03.2018 № 284 Государственным бюджетным учреждением Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» (далее – ГБУ ГКО и ТИ).

По результатам оценочных работ ГБУ ГКО и ТИ подготовлен промежуточный  отчет о результатах государственной кадастровой оценки земель водного фонда и земель населенных пунктов Республики Башкортостан от 31.05.2019 № 02-2019-1.

Промежуточный отчет размещен 19.07.2019 для ознакомления и представления замечаний в Фонде данных государственной кадастровой оценки на сайте Росреестра https://rosreestr.ru (вкладка Деятельность/Кадастровая оценка/Фонд данных государственной кадастровой оценки/Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки/Проекты отчетов об определении кадастровой стоимости).

Замечания к Промежуточному отчету, связанные с определением кадастровой стоимости, предоставляются любыми заинтересованными лицами в течение пятидесяти дней со дня его размещения в Фонде данных государственной кадастровой оценки, то есть по 06.09.2019.

Замечания предоставляются в ГБУ ГКО и ТИ:

– почтовым отправлением или при личном обращении по адресу: г. Уфа, ул. Бессонова, д. 26а;

– с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе on-line в сети  «Интернет» на сайте Росреестра после ознакомления с Промежуточным отчетом в Фонде данных государственной кадастровой оценки, воспользовавшись сервисом «Добавить замечание к проекту отчета»;

– на электронную почту: gkoufa@mail.ru;

– через офисы МФЦ.

Замечание к промежуточным отчетным документам наряду с изложением его сути должно содержать:

1) фамилию, имя и отчество (последнее – при наличии) физического лица, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, представившего замечание к промежуточным отчетным документам;

2) кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости, в отношении определения кадастровой стоимости которого представляется замечание к промежуточным отчетным документам;

3) указание на номера страниц промежуточных отчетных документов, к которым представляется замечание (по желанию).

 

Дополнительную информацию можно получить на сайте ГБУ ГКО и ТИ https://www.btiufa.ru/.

Дольщикам на заметку

 

Совсем скоро, с 1 июля, меняется порядок приобретения первичного жилья с помощью долевого участия в строительстве. Какие новшества ожидаются в сфере долевого строительства? К чему надо быть готовым потенциальным дольщикам? Что необходимо знать участникам долевого строительства, заключившим договор до 1 июля 2019 года?

 

Начальник межмуниципального отдела по Бижбулякскому и Миякинскому районам Управления Росреестра по Республике Башкортостан Юсупов Азамат Рашитович разъясняет отдельные моменты новшеств и порядок оформления документов.

 

  • Изменения законодательства касаются объектов, в отношении которых договора участия в долевом строительстве (ДДУ) будут представлены на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года.

 

  • С 1 июля 2019 года застройщики перейдут на систему проектного финансирования строительства. Теперь участник долевого строительства не будет рассчитываться с застройщиком напрямую, а должен переводить денежные средства на специальный банковский счет или эскроу-счет. При этом перечисление на счёт осуществляется дольщиком после государственной регистрации ДДУ в Росреестре.

 

  • ДДУ, представленный в Росреестр на государственную регистрацию, должен в обязательном порядке содержать сведения об эскроу-счёте, об уполномоченном банке, где открыт счёт (наименование, фирменное наименование, место нахождения и адрес, адрес электронной почты, номер телефона).

 

  • ДДУ должен также содержать:

– определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией;

– срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

– цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

– гарантийный срок на объект долевого строительства.

  • Если застройщик по каким-то причинам не построит планируемый объект либо обанкротится, средства, которые находятся на эскроу-счете, должны быть возвращены покупателю в полном объеме.

 

  • На случай проблем с деятельностью банка, в котором открыт спецсчёт, средства на эскроу должны быть застрахованы в Агентстве по страхованию вкладов.

 

  • В случае уступки требований по ДДУ, для государственной регистрации, помимо оригинала договора об уступке прав, в Росреестр необходимо представить справку, подтверждающую полную или частичную уплату цены ДДУ застройщику, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

 

  • Для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр ДДУ или договора об уступке прав требований по ДДУ, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

 

  • Постановлением Правительства РФ от 22.04.2019 № 480 определены критерии, при условии соответствия которым застройщику после 1 июля 2019 года предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования эскроу-счетов. Так, заключить ДДУ без открытия счета эскроу застройщик сможет, если до 1 июля 2019 года им заключены ДДУ не менее чем на 10% квартир в доме и степень готовности дома составляет не менее 30%, кроме отдельных исключений. Например, если это «проблемный» дом и строительство завершает другой застройщик, степень готовности дома должна составлять не менее 6%.

 

  • Согласно новым требованиям застройщики должны заключать ДДУ и на продажу таунхаусов, то есть на объекты малоэтажного строительства.

 

  • До 1 июля 2019 года застройщики могут заключать ДДУ либо по действующим правилам, либо с использованием эскроу-счёта.

По данным Управления Росреестра по Республике Башкортостан на территории Республики Башкортостан на сегодняшний день зарегистрировано 154 ДДУ с эскроу-счетами по 2-м многоквартирным домам в Уфе.